A importância da vistoria na locação de imóveis

A vistoria é o instrumento que garante segurança jurídica durante todo o processo de locação. Por meio dela, documenta-se o estado físico do imóvel antes da entrega das chaves e depois da devolução. Dessa forma, evita-se que divergências entre locador e locatário se transformem em disputas difíceis de resolver. Sem esse registro detalhado, qualquer conflito se torna uma questão de palavra contra palavra, o que aumenta significativamente os riscos de litígios.

Uma vistoria completa deve conter fotos, vídeos e descrições minuciosas de cada ambiente. Além disso, é essencial observar pintura, revestimentos, portas, janelas, elétrica, hidráulica e, quando houver, o estado da mobília. Do mesmo modo, recomenda-se registrar detalhes menos óbvios, como infiltrações, funcionamento de trincos e condições de ventilação. Assim, o laudo se torna mais preciso e protege ambas as partes.

Para garantir transparência, o corretor ou a administradora deve elaborar um laudo técnico de vistoria, assinado por locador e locatário, e anexá-lo ao contrato. Consequentemente, todos reconhecem oficialmente o estado inicial do imóvel. Na devolução, realiza-se a vistoria de saída, comparando registros e identificando eventuais danos. Com isso, o documento serve de base para retenções de caução ou cobrança de reparos.

Por outro lado, quando o imóvel é devolvido em boas condições, o relatório comprova o cumprimento das obrigações pelo inquilino. Contrapartida, o locador se sente seguro para devolver a caução sem receios.

Em síntese, corretores e administradores que tratam o processo de vistoria com seriedade reduzem conflitos, fortalecem a confiança e demonstram profissionalismo. Um mercado competitivo, a credibilidade é, portanto, o maior patrimônio de um especialista imobiliário.